Od 2014 r. Spółdzielnia aktywnie poszukuje i pozyskuje środki zewnętrzne na realizację swoich celów remontowych.
W głównej mierze pozyskane środki dotyczą szeroko rozumianej termomodernizacji czyli działań służących ograniczaniu zużycia energii. Spółdzielnia w ciągu 10 lat skorzystała z programów oferowanych m.in. przez Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach Ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów.
Dotychczas pozyskane środki przeznaczone były na ocieplenie budynków oraz modernizację węzłów cieplnych. Spółdzielnia cały czas poszukuje nowych źródeł finansowania zewnętrznego, na bieżąco śledzi pojawiające się informacje dotyczące tego zagadnienia, proces pozyskiwania środków trwa nadal, w miarę występowania programów wspierających tego typu przedsięwzięcia
W ostatnich latach Spółdzielnia skorzystała z programu „DOSTĘPNOŚĆ +” pozyskując środki na wymianę dźwigów oraz z programu BGK „GRANT OZE” na montaż instalacji fotowoltaicznych na naszych budynkach.
Opisane dofinansowanie opiera się na uzyskaniu premii/umorzenia niskooprocentowanej pożyczki, którą zaciąga spółdzielnia
W kwestię spłaty i zaliczania umorzeń z pożyczek i kredytów przeznaczonych na termomodernizację wkrada się szereg opinii, które wymagają sprostowania.
W księgach rachunkowych spółdzielni preferencyjne pożyczki i kredyty ewidencjonowane są na koncie rozrachunków w wartości nominalnej w dacie ich otrzymania, na podstawie wyciągu bankowego.
Takie zewnętrzne finasowanie figuruje jako zobowiązanie do czasu jego spłaty lub umorzenia po osiągnieciu zawartych w umowie pożyczki warunków. W razie umorzenia części pożyczki wartość umorzona stanowi dla spółdzielni, nie mieszkańca nieruchomości przychód.
Przychody te stanowią część wyniku finansowego z działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, który to wynik po opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlega podziałowi na rzecz wszystkich członków. Podziału tego wyniku dokonuje Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni.
Zgodnie z art. 5 ust. 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków spółdzielni. Oznacza to, że wynik ten dzielony jest wyłącznie na członków Spółdzielni proporcjonalnie do powierzchni lokali zajmowanych przez członków w nieruchomościach. Umorzenie pożyczki jest rozliczane zgodnie z art. 41 ust 1 ustawy o rachunkowości. Powyższe zasady podlegają kontroli w trakcie badania bilansu przez biegłego rewidenta.
Ponadto, pożyczkę na termomodernizację budynków mieszkalnych zaciąga spółdzielnia mieszkaniowa, a nie mieszkańcy danego budynku. Spłaty tej pożyczki też dokonuje spółdzielnia mieszkaniowa. Spłata zatem nie obciąża wyłącznie mieszkańców ocieplanych budynków.
Uwidocznione jest to w informacjach o wysokości opłat jakie otrzymują mieszkańcy każdorazowo przy jej aktualizacji ( brak zindywidualizowanej spłaty pożyczki w tej nieruchomości). Zabezpieczeniem pożyczki są z reguły depozyty pieniężne spółdzielni w bankach, a nie np. hipoteka obciążająca lokale w ocieplanym budynku mieszkalny, czy fundusz mieszkaniowy danej nieruchomości skalkulowany pod potrzeby spłaty. Również odsetki od udzielonych przez instytucje finansowe pożyczek na termomodernizację stanowią koszty finansowe spółdzielni, które obciążają wynik finansowy z działalności gospodarczej spółdzielni, a nie obciążają wyniku finansowego nieruchomości ( tj. gospodarki zasobami mieszkaniowymi), w której znajduje się ocieplany budynek mieszkalny, czyli w konsekwencji jego mieszkańców. Środki te natomiast trafiają do wszystkich członków ( biorących udział w spłacie) poprzez podział nadwyżki bilansowej w skład jakiej wchodzi umorzenie.
Na przestrzeni ostatnich 10 lat spółdzielnia skorzystała z dotacji, otrzymanych w różnej formie, w wysokości ok. 4,1 ml zł.
W tym czasie dla budynków, objętych wpływem eksploatacji górniczej, zarząd spółdzielni, w ramach przeprowadzonych postępowań sądowych uzyskał środki odszkodowawcze w wysokości ok. 5,7 mln zł. Pieniądze są przeznaczone na usuwanie szkód będących skutkiem prowadzonej eksploatacji górniczej na tych budynkach, tj. na malowanie klatek schodowych, dofinansowanie prac dociepleniowych. W ramach działalności odszkodowawczej prowadzonej przez kopalnie 5 budynków wysokich zostało poddanych prostowaniu, wartość tego typu prac to ok. 12 mln zł.
Z aktualnych danych dotyczących form wsparcia głębokiej termomodernizacji środkami zewnętrznymi: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/termomodernizacja-budynkow-wielorodzinnych
Z powyższej informacji zamieszczonej na stronie rządowej, wynika że środki pochodzące z KPO przeznaczone na termomodernizację w rzeczywistości pokryją tylko w niewielkim procencie istniejące zapotrzebowanie.
Potrzeby krajowe w tym zakresie to ponad bilion zł. Z danych wynika, że obecnie w Polsce znajduje się aż 14,2 mln budynków, z czego niemal 60% to budynki mieszkalne wielorodzinne.
W rządowej strategii długoterminowej, dokonano przeglądu wszystkich budynków zarówno publicznych i prywatnych. W sumie „Zielony Ład” wymusza do 2050 roku przeprowadzenie aż 7,5 mln inwestycji termomodernizacyjnych w Polsce, z czego 4,7 mln to inwestycje wpisujące się w głęboką termomodernizację.